Kampuksilla syntyy oivia yhteistyömahdollisuuksia

Tarkoituksemme on olla paras kampuskumppani niin omistajayliopistoillemme kuin muille asiakkaillemme. Vuoden 2020 lopussa meillä oli noin 100 vuokralaista asiakkainamme. Kehitys on ollut merkittävää toiminnan ensimmäisiin vuosiin verrattuna. Kampuksillamme on yliopistojen lisäksi ammattikorkeakouluja, peruskouluja, suun terveydenhuollon palveluja sekä sairaanhoitopiirien toimintoja. Lisäksi kampuksilla on yksityisiä päiväkoteja sekä eri alojen pieniä, keskisuuria ja suuria yrityksiä.

Kampusten sijoittuminen

Kaikki yliopistokampuksemme sijaitsevat eri puolilla Suomea: Joensuussa, Jyväskylässä, Kuopiossa, Lappeenrannassa, Oulussa, Raumalla, Rovaniemellä, Tampereella ja Turussa. SYKin omistuksessa on myös tutkimusasemia viidellä eri paikkakunnalla. Yliopistoilla oli vuoden 2020 lopussa yhteensä lähes 900 000 m² SYKiltä vuokrattuja tiloja.

Kampus sijoittumispaikkana sopii erinomaisesti tahoille, jotka tekevät tai pyrkivät tekemään tiivistä yhteistyötä korkeakoulujen kanssa. Synergiaa syntyy toimijoiden välille yhteisestä tekemisestä, avoimesta vuorovaikutuksesta, resurssien jakamisesta ja eri toimijoiden kohtaamisista. Vuonna 2020 tehtiin yhteensä noin parisenkymmentä yritysvuokrasopimusta. Pääosa yritysvuokralaisistamme on sijoittunut Tampereelle Hervannan kampukselle Kampusareenaan ja Tietotaloon.

Vapaiden kiinteistöjen ja tilojen uudelleenkehittäminen

Vuokrausasteemme oli vuoden 2020 lopussa 94,2 %. Vapaata tilaa oli noin 60 500 m². Suoraan vuokrattavissa olevaa tilaa oli yhdeksän prosenttia.  Yliopistojen kanssa käytävissä tila- ja kampusstrategiakeskusteluissa vapaiden tilojen edelleenkehittäminen on keskeisessä roolissa. Ennen kiinteistöjen jatkokehitystä varmistetaan, ettei yliopistoilla ole näköpiirissä tarvetta kyseisille tiloille. Kampuskaupungeista Jyväskylän ja Turun vuokrausasteet ovat tässä kohdin alemmalla tasolla verrattuina muihin kaupunkeihin. Näiden kohteiden jatkosuunnittelua ja -kehittämistä toteutetaan aktiivisesti.

Asiakasryhmien jakautuminen liikevaihdolla mitattuna

Asiakkuuksien osuudet pois lukien yliopistot

Tila- ja kampusstrategiat luotsaamaan kehittämistä

SYKin yksi painopisteistä vuonna 2020 oli asiakkuudenhoidon kehittäminen. Yliopistojen kanssa käydyt vuosittaiset kampuskohtaiset strategiakeskustelut ohjaavat operatiivista toimintaamme ja antavat yhteiset suuntaviivat tuleville toimenpiteille. Keskusteluiden tavoitteena oli käsitellä avoimesti yliopiston näkökulmista tulevaisuuteen, luotsata suuntaviivat tila-asioihin ja käsitellä ajankohtaisia teemoja. Koronaepidemian seurauksesta tapaamiset ja kehitystyö toteutettiin digitaalisissa ympäristöissä. Poikkeusoloista ja niiden aiheuttamista järjestelyistä huolimatta keskeisiä asioita pystyttiin hyvin edistämään.

Asiakkuudet ovat olleet mukana laadittaessa tilankäyttäjien edustajien kanssa hankesuunnitelmia. Useissa kaupungeissa työstettiin peruskorjauksiin, -parannuksiin tai jopa uudisrakentamiseen tähtääviä hankeselvityksiä ja -suunnitelmia. Keväällä voimistunut epidemiatilanne loi uudenlaisen tilanteen arvioida laajemminkin tulevaisuuden tilatarpeita, mikäli tulevaisuudessa siirrytään yhä enemmän monipaikkaiseen opiskeluun ja työskentelyyn.

Jokaisen asiakasyliopiston kanssa käydyssä tila- ja kampusstrategiakeskustelussa olivat edustettuina yliopiston tila-asioista vastaavat tahot, kuten rehtori, talous- tai hallintojohto sekä tilapalvelujen edustaja. Keskustelut käytiin syys–lokakuussa 2020. Avoimuuteen ja vuoropuheluun pohjautuva kehittäminen koettiin tarpeelliseksi, jotta voimme muodostaa yhteisen strategisen tavoitteen.

Tila- ja kampusstrategiaprosessista tavoitellaan jatkuvaa toimintatapaa yhteisen tahtotilan aikaansaamiseksi ja saavuttamiseksi. Yhteistyössä yliopistojen ja SYKin välillä laaditaan eri strategiatasoille niin kampus-, kiinteistö- kuin tilastrategiaan toimenpidekartat aikatauluineen ja vastuutahoineen. Näin pystymme entistä paremmin keskittämään toimenpiteitä ja kehittämään yhdessä kampusta sekä lyhyellä että pitkällä aikavälillä.

SYKillä tuntemusta myös peruskoulujen ja varhaiskasvatuksen tilatarpeista

Rakennuksissamme toimii normaalikouluja eli harjoittelukouluja, joissa opettajaksi opiskelevat opettajakokelaat suorittavat opettajaharjoittelua. Normaalikouluja on tiloissamme Joensuussa, Jyväskylässä, Oulussa, Raumalla, Rovaniemellä, Tampereella ja Turussa. Vaasassa SYK omistaa ruotsinkielisen normaalikoulun peruskoulun ja lukion kiinteistöt (Vasa övningsskola). Hämeenlinnassa SYK omistaa Hämeenlinnan kaupungin vuokraamat päiväkoti- ja koulukiinteistöt. Savonlinnan normaalikoulun lopetettua toimintansa SYK on luopumassa koulun kiinteistöstä.

Normaalikoulujen ansiosta tunnemme varhaiskasvatuksen ja peruskoulun asettamat vaatimukset tiloille. Siksi onkin luontevaa vastata kampuksillamme myös kaupunkien koulujen tilatarpeisiin. Sekä Lappeenrannassa että Tampereella kampuksellamme on sekä peruskoulu että yksityinen päiväkoti. Erityisesti päiväkodin sijaitseminen kampuksella on saanut kiitosta alueella työskenteleviltä vanhemmilta, joiden arkea on helpottanut päiväkodin sijoittuminen työpaikan lähelle.